높은 모기지 금리로 미국 주택가격은 ‘티핑 포인트에 있다’

높은 주택담보대출 금리는 마침내 미국 주택 시장을 냉각시킬 조짐을 보이고 있습니다. 일부 경제학자들은 미국 주택가격이 티핑 포인트에 있다고 주장합니다.

Housing: ‘We’re at a tipping point’ for home prices

최근 S&P CoreLogic Case-Shiller 보고서에 따르면, 미국의 주택 가치는 4월에 20.4% 증가했는데, 이는 전월의 20.6% 상승률 보다 하락한 것입니다.

4월은 데이터 시리즈 시작 이후 가장 큰 폭의 집값 상승률을 기록한 반면, 2021년 11월 이후 처음으로 속도가 둔화되었습니다.

지난 4월 마지막 주 주택담보대출 금리가 처음으로 5%를 넘어서면서 소폭의 감속 현상이 나타났는데, 이는 한때 맹위를 떨치던 뜨거운 주택시장이 얼마나 빨리 진정됐는지를 보여주는 초기 지표입니다.

주택 가격 상승률은 소폭 둔화되었지만, 대유행 이전의 두 배 속도로 상승했습니다.

코어 로직의 셀마 헵 부 이코노미스트의 이야기입니다.

“(이러한 둔화는) 집값 상승 측면에서 티핑 포인트에 도달했음을 시사합니다. 앞으로도 집값 상승세가 더욱 어려워질 것으로 예상되며 내년 이맘때쯤이면 집값이 크게 둔화될 것으로 예상됩니다.”

‘지속할 수 없는’ 성장 속도

주택가격은 전례 없는 속도로 오르고 있습니다.

전국적 평균은 4월에 사상 최고치로 치솟았고, 123개월 연속 상승했습니다. 상승 모멘텀은 추가 모기지 금리 인상 전에 유리한 주택 담보 대출 금리를 고정시키려는 열성적인 구매자들에 의해 추진될 가능성이 높습니다.

하지만, CoreLogic에 따르면, 주택담보대출 금리가 인상되면 향후 몇 달 동안 구매자들의 수요가 둔화될 것으로 예상된다고 합니다. 매물 재고의 부족과 차입 비용의 상승은 많은 구매 희망자들의 가격을 떨어뜨릴 것입니다.

이미 주택시장은 매수자들이 인플레이션, 치솟는 금리, 치솟는 집값의 고비를 느끼면서 입찰 경쟁이 줄어들었습니다. Hpp에 따르면, 이것은 2023년 4월까지 연간 집값 상승률을 5.6%로 낮출 것이라고 합니다.

Hpp의 주장입니다.

“20 퍼센트 이상의 성장 속도는 지속 가능하지 않으며, 많은 사람들이 대공황 이전 시기에 주택 가격이 오늘날과 비슷한 속도로 가속되고 있었을 때 무슨 일이 있었는지에 대해 생각하는 측면에서 불편함을 가지고 있었습니다”
“주택 가격 상승의 둔화는 분명히 시장에 반가운 변화입니다. 이론적으로, 그것은 구매자와 판매자에게 더 많은 균형과 더 건강한 주택 시장 상황을 가져다 줄 것입니다.”

주택 수요가 가장 많은 도시와 가장 적은 도시

Case-Shiller 보고서에 따르면, 4월 한 달 동안 모든 도시가 두 자릿수의 집값 상승을 기록했습니다.

가장 큰 10개 도시와 20개 도시의 지수는 각각 19.7%, 21.2%의 연간 상승률을 기록했습니다.

집값 상승은 소규모 시장에서 특히 두드러졌습니다. 더 많은 예산을 가진 원격 근로자들이 미국 남동부 지역 근처의 더 저렴한 지역으로 대도시를 바꾸었기 때문입니다.

보고서에 따르면 물가 상승률이 가장 큰 도시는 탬파, 마이애미, 피닉스 등으로 연평균 성장률이 각각 35.8%, 33.3%, 31.3%로 나타났습니다.

“우리는 재택근무 정책의 이용 가능성 때문에 많은 사람들이 이동하는 것을 보았습니다”라고 Hpp는 말했습니다. “저는 남쪽 지역에서 더 높은 집값 상승이 계속될 것이라고 생각합니다.”

반면에, 한때 인기 있었던 시애틀, 샌프란시스코, 그리고 샌디에이고와 같은 도시들은 3월에 비해 가장 큰 가격 하락을 보고했습니다.

예를 들어 미니애폴리스와 워싱턴의 연간 상승률은 12.3%에서 13%로 가장 낮았습니다. 그럼에도 불구하고, 이 도시들은 17개월 연속 두 자릿수 성장률을 경험했습니다.

CoreLogic에 따르면, 이러한 영역의 둔화는 활성 재고가 쌓이고 오퍼를 서두르는 구매자가 줄어들기 때문에 가격에 민감한 구매자를 유치하기 위해 가격을 인하한 주택의 수가 증가했기 때문일 수 있습니다.

“수요가 감소했기 때문에 북동부 지역의 많은 집들이 이전보다 상대적으로 더 저렴해지고 있습니다,”라고 헵은 말했습니다.

참고, 경제 전망

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