[트렌드 차트] 도시별 가구 소득 비 주택가격 지수(PIR) – 서울, OECD 도시 중 1위

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요즘 사회 갈등의 이면을 날까롭게 샬펴보는 방송으로 많은 관심과 더불어 논란의 중점에 서있는 PD수첨에서 주택 문제에 대한 이야기를 하고 있어서 관심을 가지고 보고 있습니다.

이 방송을 소개하면서 한학수PD는 소개 자료에서 PIR(Price to Income Ratio) 개념을 이야기하길래 다른 도시는 어느 정도 일지 살펴 봤습니다.

“가구 소득 대비 주택 가격을 나타내는 PIR(Price to Income Ratio). 서울의 PIR은 23.75. 연간 소득을 한 푼도 쓰지 않고 24년을 모아야 겨우 주택 한 채를 구입할 수 있다는 뜻이다.
뉴욕(10.61)보다 훨씬 높은 수치다. 강력한 대책만을 모았다는 12.16 대책을 두고, 일각에서는 “돈 있으면 (부동산) 사고, 없으면 하지 말란 얘기”라고 비판한다.”

PIR(Price to Income Ratio)이란

PIR(Price to Income Ratio)은 연평균소득을 감안한 특정 지역 또는 특정 국가의 평균 수준의 주택을 구입하는데 걸리는 시간을 의미합니다.

PIR(Price to Income Ratio)이 20이라면 20년동안 연 소득을 전부 주택 구입에 사용했을 구입가능 하다는 것을 의미합니다.

PIR(Price to Income Ratio)의 글로벌 도시들의 상황은 NUMBEO에서 보실 수 있는데요. 여기에서는 현 시점(예를들어 2020년 현재)을 볼 수도 있고 원하는 연도를 선택해 PIR(Price to Income Ratio)을 살펴볼 수 있습니다.

Current Property Prices Index

OECD 국가중 PIR이 높은 도시는? 서울

산업이 발달하면서 개발도상국을 중심으로 빈부격차가 급속히 커지면서 PIR이 높은 도시는 중국과 인도의 도시들이 상위권을 형성하고 있습니다.

이들 국가와 서울을 비교하기엔 무리가 있어 OECD 국가의 도시들만 비교를 해보았습니다.

OECD 국가 도시중에서는 서울이 가장 오랬동안 돈을 보아야 집을 장만할 수 있는 것으로 나오네요.

그 다음 파리나 런던이 뒤를 잇고 있습니다. 전반적으로 유럽의 동시들이 PIR 지수가 높고, 이스라엘이나 중남미 국가들도 높습니다.

서울이 OECD 국가 도시중에서 1위를 차지하고 있는 것은 우리나라 주택시장이 비정상적으로 높게 형성될 것을 보여주는 지표로 봐야할까요?

제공 도시 중 1위에서 100위까지만 나열해 봅니다.

순위도시국가OECD
여부
PPI
Index
1SeoulSouth KoreaOECD24.01
2ParisFranceOECD22.02
3LondonUnited KingdomOECD21.21
4Tel Aviv-YafoIsraelOECD19.65
5MilanItalyOECD18.76
6LisbonPortugalOECD18.36
7PragueCzech RepublicOECD17.65
8MunichGermanyOECD16.9
9JerusalemIsraelOECD16.7
10BudapestHungaryOECD15.95
11RomeItalyOECD15.95
12SantiagoChileOECD15.69
13FlorenceItalyOECD15.44
14Mexico CityMexicoOECD15.07
15BrightonUnited KingdomOECD14.91
16Ramat GanIsraelOECD14.41
17VancouverCanadaOECD14.34
18StockholmSwedenOECD14.18
19InnsbruckAustriaOECD14.01
20TokyoJapanOECD13.97
21TorontoCanadaOECD13.91
22ViennaAustriaOECD13.9
23WarsawPolandOECD13.73
24LjubljanaSloveniaOECD13.32
25GdyniaPolandOECD13.16
26PortoPortugalOECD13.15
27MadridSpainOECD12.98
28Krakow (Cracow)PolandOECD12.97
29CambridgeUnited KingdomOECD12.96
30BarcelonaSpainOECD12.81
31NaplesItalyOECD12.77
32VilniusLithuaniaOECD12.1
33HelsinkiFinlandOECD12.08
34AmsterdamNetherlandsOECD12.06
35GdanskPolandOECD12.05
36Palma de MallorcaSpainOECD11.84
37BilbaoSpainOECD11.73
38BrnoCzech RepublicOECD11.68
39OsloNorwayOECD11.65
40NiceFranceOECD11.62
41AthensGreeceOECD11.59
42ThessalonikiGreeceOECD11.45
43SydneyAustraliaOECD11.44
44LuxembourgLuxembourgOECD11.34
45IstanbulTurkeyOECD11.28
46CoquitlamCanadaOECD11.2
47LiverpoolUnited KingdomOECD11.05
48DusseldorfGermanyOECD10.98
49BerlinGermanyOECD10.84
50PoznanPolandOECD10.83
51WroclawPolandOECD10.81
52DebrecenHungaryOECD10.79
53LeipzigGermanyOECD10.76
54New YorkUnited StatesOECD10.76
55GothenburgSwedenOECD10.58
56GenevaSwitzerlandOECD10.5
57BolognaItalyOECD10.49
58CologneGermanyOECD10.46
59KaunasLithuaniaOECD10.44
60SzegedHungaryOECD10.37
61BrooklynUnited StatesOECD10.33
62SzczecinPolandOECD10.28
63OlomoucCzech RepublicOECD10.25
64FrankfurtGermanyOECD10.15
65StuttgartGermanyOECD10.11
66HamburgGermanyOECD9.77
67PatrasGreeceOECD9.74
68MelbourneAustraliaOECD9.72
69GuadalajaraMexicoOECD9.72
70LyonFranceOECD9.67
71BurnabyCanadaOECD9.59
72TurinItalyOECD9.56
73MalagaSpainOECD9.56
74DublinIrelandOECD9.47
75NantesFranceOECD9.47
76TallinnEstoniaOECD9.34
77HonoluluUnited StatesOECD9.32
78CopenhagenDenmarkOECD9.29
79RigaLatviaOECD9.25
80LuganoSwitzerlandOECD9.23
81NurembergGermanyOECD9.1
82LinzAustriaOECD8.93
83UtrechtNetherlandsOECD8.9
84HaarlemNetherlandsOECD8.87
85EdinburghUnited KingdomOECD8.86
86GrazAustriaOECD8.85
87HaifaIsraelOECD8.81
88BristolUnited KingdomOECD8.81
89BramptonCanadaOECD8.78
90LodzPolandOECD8.78
91ManchesterUnited KingdomOECD8.75
92GentBelgiumOECD8.69
93IzmirTurkeyOECD8.65
94TrondheimNorwayOECD8.61
95MississaugaCanadaOECD8.43
96TartuEstoniaOECD8.43
97AlicanteSpainOECD8.41
98SunnyvaleUnited StatesOECD8.39
99Santa BarbaraUnited StatesOECD8.38
100ZurichSwitzerlandOECD8.23

글로벌 도시 중 서울 PIR은 23위

OECD 국가뿐만이 아니라 개발도상들을 포한한 전체 글로벌에서 서울은 24.01로 23위를 차지하고 있습니다.

글로벌 1위는 최근 경제 위기로 엄청난 인플레이션을 겪고 있는 네네수엘라의 Caracas가 차지했네요 PIR(Price to Income Ratio)은 무려 150.55 여기는 사히가 안정될 수 없을 것 같네요.

또 중국, 홍콩 그리고 인도 등 무섭게 성장하는 신흥국가들의 PIR이 높게 나타나고 있습니다. 급속한 경제발전과 더불의 주택 가격이 급등하고 빈부 격차도 커졌기 때문이겠죠.

Rank도시국가OECD
여부
PPI
Index
1CaracasVenezuela 150.6
2DamascusSyria 64.88
3Hong KongHongKong 47.46
4ShenzhenChina 44.9
5BeijingChina 44.18
6MumbaiIndia 43.08
7ShanghaiChina 41.49
8TehranIran 34.8
9Phnom PenhCambodia 33.38
10GuangzhouChina 33.22
11TaipeiTaiwan 33.1
12NanjingChina 29.92
13ColomboSri Lanka 29.38
14HangzhouChina 28.15
15AlgiersAlgeria 27.57
16BangkokThailand 27.23
17NairobiKenya 26.17
18Buenos AiresArgentina 26.09
19BogotaColombia 24.88
20KathmanduNepal 24.77
21Ho Chi Minh CityVietnam 24.63
22ManilaPhilippines 24.17
23SeoulSouth KoreaOECD24.01
24SingaporeSingapore 22.31
25ParisFranceOECD22.02
26BelgradeSerbia 22
27PattayaThailand 21.77
28LondonUnited KingdomOECD21.21
29Sao PauloBrazil 20.68
30Rio de JaneiroBrazil 20.62
31MoscowRussia 20.23
32JakartaIndonesia 19.93
33Tel Aviv-YafoIsraelOECD19.65
34TaichungTaiwan 19.48
35HanoiVietnam 19.24
36SplitCroatia 18.89
37MilanItalyOECD18.76
38LisbonPortugalOECD18.36
39MedellinColombia 17.9
40YerevanArmenia 17.73
41Chiang MaiThailand 17.68
42TiranaAlbania 17.67
43ThaneIndia 17.67
44PragueCzech RepublicOECD17.65
45MunichGermanyOECD16.9
46JerusalemIsraelOECD16.7
47BakuAzerbaijan 16.62
48CasablancaMorocco 16.3
49ChengduChina 16.16
50TernopilUkraine 16.09
51BudapestHungaryOECD15.95
52RomeItalyOECD15.95
53LimaPeru 15.75
54SantiagoChileOECD15.69
55AgadirMorocco 15.45
56FlorenceItalyOECD15.44
57LagosNigeria 15.43
58Saint PetersburgRussia 15.38
59MontevideoUruguay 15.25
60Porto AlegreBrazil 15.21
61BishkekKyrgyzstan 15.17
62RabatMorocco 15.12
63Mexico CityMexicoOECD15.07
64Novi SadSerbia 15.04
65MinskBelarus 14.97
66BrightonUnited KingdomOECD14.91
67AlexandriaEgypt 14.69
68TbilisiGeorgia 14.69
69BeirutLebanon 14.67
70CuritibaBrazil 14.66
71GuayaquilEcuador 14.58
72Kuwait CityKuwait 14.56
73VladivostokRussia 14.49
74TashkentUzbekistan 14.48
75Ramat GanIsraelOECD14.41
76ChennaiIndia 14.37
77VancouverCanadaOECD14.34
78KarachiPakistan 14.28
79DhakaBangladesh 14.21
80StockholmSwedenOECD14.18
81DelhiIndia 14.04
82InnsbruckAustriaOECD14.01
83Santo DomingoDominican Republic 13.99
84TokyoJapanOECD13.97
85TorontoCanadaOECD13.91
86ViennaAustriaOECD13.9
87ChandigarhIndia 13.88
88SarajevoBosniaAndHerzegovina 13.81
89WarsawPolandOECD13.73
90Banja LukaBosniaAndHerzegovina 13.56
91CuencaEcuador 13.47
92UlaanbaatarMongolia 13.46
93KazanRussia 13.45
94IslamabadPakistan 13.41
95CaliColombia 13.39
96SkopjeMacedonia 13.37
97LjubljanaSloveniaOECD13.32
98MysoreIndia 13.26
99BandungIndonesia 13.23
100GdyniaPolandOECD13.16