[트렌드 차트] 도시별 가구 소득 비 주택가격 지수(PIR) - 서울, OECD 도시 중 1위

요즘 사회 갈등의 이면을 날까롭게 샬펴보는 방송으로 많은 관심과 더불어 논란의 중점에 서있는 PD수첨에서 주택 문제에 대한 이야기를 하고 있어서 관심을 가지고 보고 있습니다.

이 방송을 소개하면서 한학수PD는 소개 자료에서 PIR(Price to Income Ratio) 개념을 이야기하길래 다른 도시는 어느 정도 일지 살펴 봤습니다.

“가구 소득 대비 주택 가격을 나타내는 PIR(Price to Income Ratio). 서울의 PIR은 23.75. 연간 소득을 한 푼도 쓰지 않고 24년을 모아야 겨우 주택 한 채를 구입할 수 있다는 뜻이다.
뉴욕(10.61)보다 훨씬 높은 수치다. 강력한 대책만을 모았다는 12.16 대책을 두고, 일각에서는 “돈 있으면 (부동산) 사고, 없으면 하지 말란 얘기”라고 비판한다.”

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PIR(Price to Income Ratio)이란

PIR(Price to Income Ratio)은 연평균소득을 감안한 특정 지역 또는 특정 국가의 평균 수준의 주택을 구입하는데 걸리는 시간을 의미합니다.

PIR(Price to Income Ratio)이 20이라면 20년동안 연 소득을 전부 주택 구입에 사용했을 구입가능 하다는 것을 의미합니다.

PIR(Price to Income Ratio)의 글로벌 도시들의 상황은 NUMBEO에서 보실 수 있는데요. 여기에서는 현 시점(예를들어 2020년 현재)을 볼 수도 있고 원하는 연도를 선택해 PIR(Price to Income Ratio)을 살펴볼 수 있습니다.

Current Property Prices Index

OECD 국가중 PIR이 높은 도시는? 서울

산업이 발달하면서 개발도상국을 중심으로 빈부격차가 급속히 커지면서 PIR이 높은 도시는 중국과 인도의 도시들이 상위권을 형성하고 있습니다.

이들 국가와 서울을 비교하기엔 무리가 있어 OECD 국가의 도시들만 비교를 해보았습니다.

OECD 국가 도시중에서는 서울이 가장 오랬동안 돈을 보아야 집을 장만할 수 있는 것으로 나오네요.

그 다음 파리나 런던이 뒤를 잇고 있습니다. 전반적으로 유럽의 동시들이 PIR 지수가 높고, 이스라엘이나 중남미 국가들도 높습니다.

서울이 OECD 국가 도시중에서 1위를 차지하고 있는 것은 우리나라 주택시장이 비정상적으로 높게 형성될 것을 보여주는 지표로 봐야할까요?

제공 도시 중 1위에서 100위까지만 나열해 봅니다.

순위	도시	국가	OECD 여부	PPI Index
1	Seoul	South Korea	OECD	24.01
2	Paris	France	OECD	22.02
3	London	United Kingdom	OECD	21.21
4	Tel Aviv-Yafo	Israel	OECD	19.65
5	Milan	Italy	OECD	18.76
6	Lisbon	Portugal	OECD	18.36
7	Prague	Czech Republic	OECD	17.65
8	Munich	Germany	OECD	16.9
9	Jerusalem	Israel	OECD	16.7
10	Budapest	Hungary	OECD	15.95
11	Rome	Italy	OECD	15.95
12	Santiago	Chile	OECD	15.69
13	Florence	Italy	OECD	15.44
14	Mexico City	Mexico	OECD	15.07
15	Brighton	United Kingdom	OECD	14.91
16	Ramat Gan	Israel	OECD	14.41
17	Vancouver	Canada	OECD	14.34
18	Stockholm	Sweden	OECD	14.18
19	Innsbruck	Austria	OECD	14.01
20	Tokyo	Japan	OECD	13.97
21	Toronto	Canada	OECD	13.91
22	Vienna	Austria	OECD	13.9
23	Warsaw	Poland	OECD	13.73
24	Ljubljana	Slovenia	OECD	13.32
25	Gdynia	Poland	OECD	13.16
26	Porto	Portugal	OECD	13.15
27	Madrid	Spain	OECD	12.98
28	Krakow (Cracow)	Poland	OECD	12.97
29	Cambridge	United Kingdom	OECD	12.96
30	Barcelona	Spain	OECD	12.81
31	Naples	Italy	OECD	12.77
32	Vilnius	Lithuania	OECD	12.1
33	Helsinki	Finland	OECD	12.08
34	Amsterdam	Netherlands	OECD	12.06
35	Gdansk	Poland	OECD	12.05
36	Palma de Mallorca	Spain	OECD	11.84
37	Bilbao	Spain	OECD	11.73
38	Brno	Czech Republic	OECD	11.68
39	Oslo	Norway	OECD	11.65
40	Nice	France	OECD	11.62
41	Athens	Greece	OECD	11.59
42	Thessaloniki	Greece	OECD	11.45
43	Sydney	Australia	OECD	11.44
44	Luxembourg	Luxembourg	OECD	11.34
45	Istanbul	Turkey	OECD	11.28
46	Coquitlam	Canada	OECD	11.2
47	Liverpool	United Kingdom	OECD	11.05
48	Dusseldorf	Germany	OECD	10.98
49	Berlin	Germany	OECD	10.84
50	Poznan	Poland	OECD	10.83
51	Wroclaw	Poland	OECD	10.81
52	Debrecen	Hungary	OECD	10.79
53	Leipzig	Germany	OECD	10.76
54	New York	United States	OECD	10.76
55	Gothenburg	Sweden	OECD	10.58
56	Geneva	Switzerland	OECD	10.5
57	Bologna	Italy	OECD	10.49
58	Cologne	Germany	OECD	10.46
59	Kaunas	Lithuania	OECD	10.44
60	Szeged	Hungary	OECD	10.37
61	Brooklyn	United States	OECD	10.33
62	Szczecin	Poland	OECD	10.28
63	Olomouc	Czech Republic	OECD	10.25
64	Frankfurt	Germany	OECD	10.15
65	Stuttgart	Germany	OECD	10.11
66	Hamburg	Germany	OECD	9.77
67	Patras	Greece	OECD	9.74
68	Melbourne	Australia	OECD	9.72
69	Guadalajara	Mexico	OECD	9.72
70	Lyon	France	OECD	9.67
71	Burnaby	Canada	OECD	9.59
72	Turin	Italy	OECD	9.56
73	Malaga	Spain	OECD	9.56
74	Dublin	Ireland	OECD	9.47
75	Nantes	France	OECD	9.47
76	Tallinn	Estonia	OECD	9.34
77	Honolulu	United States	OECD	9.32
78	Copenhagen	Denmark	OECD	9.29
79	Riga	Latvia	OECD	9.25
80	Lugano	Switzerland	OECD	9.23
81	Nuremberg	Germany	OECD	9.1
82	Linz	Austria	OECD	8.93
83	Utrecht	Netherlands	OECD	8.9
84	Haarlem	Netherlands	OECD	8.87
85	Edinburgh	United Kingdom	OECD	8.86
86	Graz	Austria	OECD	8.85
87	Haifa	Israel	OECD	8.81
88	Bristol	United Kingdom	OECD	8.81
89	Brampton	Canada	OECD	8.78
90	Lodz	Poland	OECD	8.78
91	Manchester	United Kingdom	OECD	8.75
92	Gent	Belgium	OECD	8.69
93	Izmir	Turkey	OECD	8.65
94	Trondheim	Norway	OECD	8.61
95	Mississauga	Canada	OECD	8.43
96	Tartu	Estonia	OECD	8.43
97	Alicante	Spain	OECD	8.41
98	Sunnyvale	United States	OECD	8.39
99	Santa Barbara	United States	OECD	8.38
100	Zurich	Switzerland	OECD	8.23

글로벌 도시 중 서울 PIR은 23위

OECD 국가뿐만이 아니라 개발도상들을 포한한 전체 글로벌에서 서울은 24.01로 23위를 차지하고 있습니다.

글로벌 1위는 최근 경제 위기로 엄청난 인플레이션을 겪고 있는 네네수엘라의 Caracas가 차지했네요 PIR(Price to Income Ratio)은 무려 150.55 여기는 사히가 안정될 수 없을 것 같네요.

또 중국, 홍콩 그리고 인도 등 무섭게 성장하는 신흥국가들의 PIR이 높게 나타나고 있습니다. 급속한 경제발전과 더불의 주택 가격이 급등하고 빈부 격차도 커졌기 때문이겠죠.

Rank	도시	국가	OECD 여부	PPI Index
1	Caracas	Venezuela		150.6
2	Damascus	Syria		64.88
3	Hong Kong	HongKong		47.46
4	Shenzhen	China		44.9
5	Beijing	China		44.18
6	Mumbai	India		43.08
7	Shanghai	China		41.49
8	Tehran	Iran		34.8
9	Phnom Penh	Cambodia		33.38
10	Guangzhou	China		33.22
11	Taipei	Taiwan		33.1
12	Nanjing	China		29.92
13	Colombo	Sri Lanka		29.38
14	Hangzhou	China		28.15
15	Algiers	Algeria		27.57
16	Bangkok	Thailand		27.23
17	Nairobi	Kenya		26.17
18	Buenos Aires	Argentina		26.09
19	Bogota	Colombia		24.88
20	Kathmandu	Nepal		24.77
21	Ho Chi Minh City	Vietnam		24.63
22	Manila	Philippines		24.17
23	Seoul	South Korea	OECD	24.01
24	Singapore	Singapore		22.31
25	Paris	France	OECD	22.02
26	Belgrade	Serbia		22
27	Pattaya	Thailand		21.77
28	London	United Kingdom	OECD	21.21
29	Sao Paulo	Brazil		20.68
30	Rio de Janeiro	Brazil		20.62
31	Moscow	Russia		20.23
32	Jakarta	Indonesia		19.93
33	Tel Aviv-Yafo	Israel	OECD	19.65
34	Taichung	Taiwan		19.48
35	Hanoi	Vietnam		19.24
36	Split	Croatia		18.89
37	Milan	Italy	OECD	18.76
38	Lisbon	Portugal	OECD	18.36
39	Medellin	Colombia		17.9
40	Yerevan	Armenia		17.73
41	Chiang Mai	Thailand		17.68
42	Tirana	Albania		17.67
43	Thane	India		17.67
44	Prague	Czech Republic	OECD	17.65
45	Munich	Germany	OECD	16.9
46	Jerusalem	Israel	OECD	16.7
47	Baku	Azerbaijan		16.62
48	Casablanca	Morocco		16.3
49	Chengdu	China		16.16
50	Ternopil	Ukraine		16.09
51	Budapest	Hungary	OECD	15.95
52	Rome	Italy	OECD	15.95
53	Lima	Peru		15.75
54	Santiago	Chile	OECD	15.69
55	Agadir	Morocco		15.45
56	Florence	Italy	OECD	15.44
57	Lagos	Nigeria		15.43
58	Saint Petersburg	Russia		15.38
59	Montevideo	Uruguay		15.25
60	Porto Alegre	Brazil		15.21
61	Bishkek	Kyrgyzstan		15.17
62	Rabat	Morocco		15.12
63	Mexico City	Mexico	OECD	15.07
64	Novi Sad	Serbia		15.04
65	Minsk	Belarus		14.97
66	Brighton	United Kingdom	OECD	14.91
67	Alexandria	Egypt		14.69
68	Tbilisi	Georgia		14.69
69	Beirut	Lebanon		14.67
70	Curitiba	Brazil		14.66
71	Guayaquil	Ecuador		14.58
72	Kuwait City	Kuwait		14.56
73	Vladivostok	Russia		14.49
74	Tashkent	Uzbekistan		14.48
75	Ramat Gan	Israel	OECD	14.41
76	Chennai	India		14.37
77	Vancouver	Canada	OECD	14.34
78	Karachi	Pakistan		14.28
79	Dhaka	Bangladesh		14.21
80	Stockholm	Sweden	OECD	14.18
81	Delhi	India		14.04
82	Innsbruck	Austria	OECD	14.01
83	Santo Domingo	Dominican Republic		13.99
84	Tokyo	Japan	OECD	13.97
85	Toronto	Canada	OECD	13.91
86	Vienna	Austria	OECD	13.9
87	Chandigarh	India		13.88
88	Sarajevo	BosniaAndHerzegovina		13.81
89	Warsaw	Poland	OECD	13.73
90	Banja Luka	BosniaAndHerzegovina		13.56
91	Cuenca	Ecuador		13.47
92	Ulaanbaatar	Mongolia		13.46
93	Kazan	Russia		13.45
94	Islamabad	Pakistan		13.41
95	Cali	Colombia		13.39
96	Skopje	Macedonia		13.37
97	Ljubljana	Slovenia	OECD	13.32
98	Mysore	India		13.26
99	Bandung	Indonesia		13.23
100	Gdynia	Poland	OECD	13.16

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